CONSTELLATION MARGUERY

Venez découvrir ces 7 villas de LUXE, exclusives de part leur emplacement dans le lotissement résidentiel de la PLANTATION MARGUERY avec tous commerces au RUISSEAU CREOLE et Centre COMMERCIAL le NAUTICA : banques, cafés, restaurants, boutiques, bijouterie, médecins...

La création de ces villas a été dessiné par un architecte de renom à L'ile Maurice et à l'international !

CONSTELLATION MARGUERY bénéficie de très beaux volumes en intérieur et de grandes terrasses toutes VUE MER sur le lagon de RIVIERE NOIRE...

Toutes les villas sont vendues avec option mobilier avec 3 styles de couleurs et d'architecture de mobiliers différents modifiable à la carte en fonction de vos goûts.

Le PDS – Property Development Scheme – a remplacé depuis août 2015 les anciens systèmes de RES et IRS. Ce nouveau cadre juridique, plus contraignant pour les Promoteurs Immobiliers, est destiné à:

Renforcer la sécurité des investissements étrangers :

Vente en l’Etat Futur d’Achèvement (VEFA) : à l’image de ce qui se pratique en France, la VEFA permet un déblocage des fonds progressifs, en phase avec l’avancement des travaux, et ce jusqu’à la remise des clés et la levée des réserves

Pour toute régularisation d’acte notarié, tous les documents requis par devant la Loi (ceux concernant le promoteur et ceux concernant l’acquéreur) doivent être obtenus.

Les dépôts de garantie sont consignés sur des comptes séquestres de banque.

Des garanties d’achèvement de travaux (GFA) sont souscrites par les promoteurs auprès des banques présentes, internationales ou locales.

Une garantie décennale et biennale similaire à ce que m’on peut trouver en France

Offrir plus de prestations :

Les programmes immobiliers en PDS doivent proposer des parties loisirs permettant une mise en valeur des unités que ce soit de villas ou d’appartements (exemple: salle de sport). Les services devront comprendre une sécurité au sein du site, une maintenance générale, des services d’aménagement des déchets solides et des services à la personne et d’autres facilités tout ceci permettant un bénéfice au sein de la communauté des résidentes.

S’intégrer dans son environnement :

Les projets doivent désormais s’intégrer parfaitement avec la population Mauricienne avoisinante afin d’éviter les « ghettos » éloignés de toute vie locale. L’écologie devient un aspect important à prendre en considération sous ce régime. L’intégration de panneaux solaires, d’espaces verts, d’infrastructures privilégiant une bonne ventilation et luminosité, d’une récupération de l’eau, sont certains des aspects essentiels de ce nouveau système

→ CONSTELLATION MARGUERY est un programme exclusif qui répond entièrement à ces exigences. Il est accessible aux étrangers et permet de bénéficier de tous les avantages fiscaux d’un investissement à l’Ile Maurice, notamment l’obtention d’un permis de résidence.

BENEFICIER D’UNE FISCALITE EXCEPTIONNELLE

En réalisant un investissement immobilier à l’Ile Maurice dans le cadre du PDS Constellation Marguery, vous devenez Résident Mauricien. Si vous décidez de vivre plus de 183 jours par an, vous deviendrez alors Résident Fiscal Mauricien.

Grâce à la convention fiscale signée entre la France et l’Ile Maurice, vous bénéficierez, en toute légalité, de nombreux avantages :

REVENUS: Les revenus immobiliers de source mauricienne perçus par un Résident Français ne sont pas imposables en France (article 6). A l’Ile Maurice, il existe une seule tranche d’imposition sur les revenus et revenus locatifs : plafonnée à 15 %

ISF: Un bien immobilier à l’Ile Maurice est exclu du patrimoine d’un Résident Fiscal Français et n’a pas à être déclaré à l’ISF en France (Article 23). Il n’existe pas d’Impôts sur la Fortune à l’Ile Maurice.

PLUS-VALUE: La Plus-value réalisée suite à la vente d’un bien détenu à Maurice par un Résident Fiscal Français n’est pas imposable en France, ni soumis aux prélèvements sociaux (Article 13). Il n’y a pas de plus-value en cas de revente d’un bien à l’Ile Maurice (taxe 10 % limitée à 5 ans)

DROITS DE SUCCESSION: En cas de décès, le bien immobilier fait partie de l’actif successoral taxable en France, sauf dispositions spécifique. Il n’existe pas de droits de succession à l’Ile Maurice

TAXE FONCIERE TAXE D’HABITATION: A l’Ile Maurice, il n’existe pas de taxe foncière, ni de taxe d’habitation, ni de CSG. La seule taxe présente sur des biens est due lors de l’achat, elle est de 5 % du prix promoteur

→ Pour de plus amples informations et détails, nous mettons à votre disposition nos Conseillers légaux indépendants (exemple : Notaire) pour une étude personnalisée.

Plus de renseignements merci de remplir le formulaire dans notre rubrique 

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